Kategorije
Pretraga
Upišite reč ili pojam koji tražite.
Preporuči prijatelju
| Ime: |
|
| E-mail: |
|
| Preporuka: |
|
Sigurnosni kod |
|
Saradnja sa nama
Popularni tagovi
novi pravilnik o kriterijumima za umanjenje naknade za uredjivanje gradjevinskog zemljista
Novi pravilnik o kriterijumima za umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
Projektovanje > Projektna rešenja > Novi pravilnik o kriterijumima za umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
Novi pravilnik o kriterijumima za umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
Objavi na:
Na osnovu člana 185. stav 13. i člana 196. Zakona o planiranju i izgradnji
(„Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10 - US i 24/11),
Ministar životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja donosi
PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA UMANJENJE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE I O USLOVIMA I NAČINU
LEGALIZACIJE OBJEKATA
I. UVODNA ODREDBA
Član 1.
Ovim pravilnikom bliže se propisuju: kriterijumi za umanjenje naknade za
uređivanje građevinskog zemljišta u postupcima legalizacije za porodične stambene
objekte i stanove u stambenim zgradama čija je neto korisna površina do 100m², odnosno
200m² i objekte izgrađene iz sredstva budžeta Republike Srbije, autonomne pokrajine,
odnosno jedinice lokalne samouprave, odnosno sredstava pravnih lica čiji je osnivač
Republika Srbija, autonomna pokrajina, odnosno jedinica lokalne samouprave;
kriterijumi za objekte, odnosno delove objekta izgrađene, odnosno rekonstruisane ili
dograđene bez građevinske dozvole, odnosno bez odobrenja za izgradnju za koje se ne može
naknadno izdati građevinska dozvola, odnosno rešenje kojim se ti radovi odobravaju;
način izrade i sadržina tehničke dokumentacije propisane za postupak legalizacije,
kao i sadržina i način izdavanja građevinske i upotrebne dozvole, odnosno rešenja
kojim se odobravaju izvedeni radovi za objekte, odnosno delove objekta koji su predmet
legalizacije.
Odredbe ovog pravilnika primenjuju se na započete postupke za legalizaciju,
odnosno za naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole, koji nisu okončani po
odredbama Pravilnika o kriterijumima za određivanje naknade u postupcima
legalizacije, kriterijumima za objekte za koje se ne može naknadno izdati građevinska
dozvola, kao i o sadržini i načinu izrade tehničke dokumentacije i sadržini i načinu
izdavanja građevinske i upotrebne dozvole za objekte koji su predmet
legalizacije.
Odredbe ovog pravilnika primenjuju se na započete postupke za legalizaciju,
odnosno za naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole, koji nisu okončani po
odredbama Pravilnika o kriterijumima za određivanje naknade u postupcima
legalizacije, kriterijumima za objekte za koje se ne može naknadno izdati građevinska
dozvola, kao i o sadržini i načinu izrade tehničke dokumentacije i sadržini i načinu
izdavanja građevinske i upotrebne dozvole za objekte koji su predmet legalizacije
(„Službeni glasnik RS”, br.89/09 i 5/10).
II. KRITERIJUMI ZA UMANJENJE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Član 2.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupcima legalizacije za
porodične stambene objekte i stanove u stambenim zgradama čija je neto korisna
površina do 100m², odnosno 200m², bez obzira na ukupnu površinu objekta, utvrđuje se
na osnovu sledećih kriterijuma:
1) stepena komunalne opremljenosti;
2) godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta;3) urbanističke zone;
4) položaja lokacije;
5) namene objekta;
6) neto korisne površine objekta;
7) vremena zaključenja ugovora kojim se uređuju međusobni odnosi u pogledu
uređivanja građevinskog zemljišta;
8) vremena zaključenja ugovora o uređivanju međusobnih odnosa u pogledu
pribavljanja propisane dokumentacije.
Naknada iz stava 1. ovog člana umanjuje se za 99% za svakih 25m² po članu
porodičnog domaćinstva do 100m², a ako je predmetni objekat, odnosno stan površine
veće od 100m², naknada se umanjuje za 60% za sledećih 100m², u odnosu na visinu naknade
koju propisuje jedinica lokalne samouprave za uređivanje građevinskog zemljišta. Ako
porodično domaćinstvo ima manje od četiri člana, umanjenje od 99% se primenjuje po
članu domaćinstva, a naknada za ostatak površine do 100m² se umanjuje u iznosu od 60% u
odnosu na propisanu visinu naknade.
Naknada iz stava 2. ovog člana može se umanjiti i za objekte, odnosno stanove za
površinu veću od 200m², ako je to propisano aktom jedinice lokalne samouprave kojim se
uređuje naknada za uređivanje građevinskog zemljišta.
Naknada iz stava 2. ovog člana može se umanjiti i vlasnicima porodičnih
stambenih objekata i stanova u stambenim zgradama u iznosu od 60% u odnosu na visinu
naknade koju propisuje jedinica lokalne samouprave za uređivanje građevinskog
zemljišta, za prvih 100m² u objektu, bez obzira na ukupnu površinu objekta, odnosno
stana i bez ispunjenja uslova propisanih u članu 4.ovog pravilnika, u skladu sa Zakonom
o planiranju i izgradnji.
Naknada iz st. 2. i 4. ovog člana može se umanjiti licu koje sa jedinicom lokalne
samouprave zaključi ugovor o uređivanju međusobnih odnosa u pogledu naknade za
uređivanje građevinskog zemljišta ili ugovor o uređivanju međusobnih odnosa u pogledu
pribavljanja propisane dokumentacije do 30. juna 2012. godine, u skladu sa Zakonom o
planiranju i izgradnji.
Član 3.
Prilikom obračuna površina za umanjenje naknade iz člana 2. ovog pravilnika, za
stanove u stambenim zgradama, obračunava se neto korisna površina stana, bez obzira na
ukupnu površinu stambene zgrade u kojoj se stan nalazi.
Umanjenja naknade iz člana 2. ovog pravilnika ne primenjuje se na porodične
stambene objekte i stanove, kada su izgrađeni u ekstra ili prvoj urbanističkoj zoni, u
skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.
Član 4.
Umanjenje iz člana 2. stav 2. ovog pravilnika može ostvariti lice koje je podnelo
zahtev za legalizaciju objekta koji je izgrađen do 11. septembra 2009. godine, kao i lice
koje je na tom objektu steklo pravo svojine do 5. aprila 2011. godine i koje je trajno
rešavalo svoje stambeno pitanje, pod uslovom da on ili članovi njegovog porodičnog
domaćinstva (bračni drug, deca rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad,
koji žive sa podnosiocem zahteva u zajedničkom domaćinstvu) nemaju drugu nepokretnost 3
na teritoriji jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nalazi objekat koji je
predmet legalizacije.
Ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz stava 1. ovog člana, utvrđuju se na
osnovu priloženih dokaza, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i Zakonom o
opštem upravnom postupku (isprave, iskazi svedoka, izjave stranaka i dr.).
III. KRITERIJUMI ZA OBJEKTE, ODNOSNO DELOVE OBJEKTA IZGRAĐENE BEZ
GRAĐEVINSKE DOZVOLE ZA KOJE SE NE MOŽE NAKNADNO IZDATI GRAĐEVINSKA DOZVOLA
Stepen završenosti objekta
Član 5.
Za objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole do 11. septembra 2009. godine
može se naknadno izdati građevinska dozvola ako je objekat izgrađen, odnosno završen u
skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i ovim poravilnikom.
Izuzetno, građevinska dozvola može se izdati i za objekte visokogradnje koji nisu
u potpunosti izgrađeni, kada se utvrdi da su na objektu izvedeni grubi građevinski
radovi sa formiranim konstruktivnim sklopom, odnosno kada objekat poseduje noseće
elemente: temelj, zidove, armirano betonske ili čelične stubove sa gredama, odnosno
armirano betonsku tavanicu, a na kojima nije postavljena spoljna stolarija, koji nije
ukrovljen, nisu izvedeni razvodi unutrašnjih instalacija, ni završni građevinsko-
zanatski radovi (fasaderski, podopolagački, stolarski i sl.), što predstavlja
minimalni stepen izgrađenosti za ovu vrstu objekata.
Objekti izgrađeni na površinama javne namene
Član 6.
Objekti izgrađeni, dograđeni ili rekonstruisani bez građevinske dozvole mogu
biti predmet legalizacije ako su izgrađeni na površinama javne namene, odnosno na
zemljištu planiranom za uređenje ili izgradnju objekata javne namene ili površina
javne namene za koje se, utvrđuje javni interes u skladu sa odredbama posebnog zakona,
osim za linijske infrastrukturne objekte za koje građevinsku dozvolu izdaje nadležno
mnistarstvo, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine, kao i za objekte saobraćajne
komunalne infrastrukture, ako organ, posebna organizacija, javno preduzeće ili drugo
pravno lice kao upravljač tog javnog dobra da pismenu saglasnost za legalizaciju.
Predmet legalizacije iz stava 1. ovog člana mogu biti i objekti izgrađeni na
zelenim površinama, osim objekata izgrađenih u postojećim uređenim javnim zelenim
površinama, kao i objekti izgrađeni u zaštitnom pojasu državnog puta II reda ili
opštinskog puta, ako upravljač tog javnog dobra da pismenu saglasnost za legalizaciju.
Pismenu saglasnost iz st. 1. i 2. ovog člana po službenoj dužnosti pribavlja
organ nadležan za naknadno izdavanje građevinske dozvole.4
Objekti izgrađeni u zoni zaštite kulturnog dobra
Član 7.
Objekti izgrađeni, dograđeni ili rekonstruisani bez građevinske dozvole u zoni
zaštite kulturnog dobra od izuzetnog značaja ili u zoni zaštite kulturnih dobara
upisanih u Listu svetske kulturne i prirodne baštine, odnosno radovi na samom
kulturnom dobru od izuzetnog značaja ili kulturnog dobra upisanog u Listu svetske
kulturne i prirodne baštine, mogu biti predmet legalizacije ako organ, odnosno
posebna organizacija koja se bavi poslovima zaštite kulturnih dobara da pismenu
saglasnost za legalizaciju.
Saglasnost iz stava 1. ovog člana sadrži i potrebne propisane mere tehničke
zaštite, koje se obavezno moraju sprovesti pre izdavanja upotrebne dozvole za predmetni
objekat, odnosno izvedene radove.
Saglasnost iz stava 1. ovog člana po službenoj dužnosti pribavlja organ
nadležan za naknadno izdavanje građevinske dozvole.
Objekti izgrađeni na zemljištu nepovoljnom za građenje
Član 8.
Objekti izgrađeni, odnosno rekonstruisani ili dograđeni bez građevinske
dozvole ne mogu biti predmet legalizacije ako su izgrađeni na zemljištu nepovoljnom za
građenje ili na zemljištu izuzetno nepovoljnom za građenje, a podnosilac zahteva nije
priložio odgovarajući dokaz da je taj objekat stabilan i da ne ugrožava stabilnost
terena.
U postupku utvrđivanja ispunjenosti uslova za legalizaciju, nadležni organ je
dužan da po službenoj dužnosti, na nesporan način utvrdi činjenicu iz stava 1. ovog
člana, a ako postoji sumnja da se radi o zemljištu nepovoljnom za građenje ili na
zemljištu izuzetno nepovoljnom za građenje, nalaže podnosiocu da priloži odgovarajuće
dokaze kojim se utvrđuje da je objekat stabilan, odnnosno da ne ugrožava stabilnost
terena (izveštaji, grafički prilozi planskog dokumenta sa označenim površinama-tlom
koje je nepovoljno za gradnju, inženjersko-geološki izveštaji i sl.).
Objekti izgrađeni od materijala koji ne obezbeđuju trajnost i sigurnost
Član 9.
Objekti izgrađeni, odnosno dograđeni ili rekonstruisani bez građevinske
dozvole ne mogu biti predmet legalizacije ako su izgrađeni od materijala koji ne
obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta.
U postupku utvrđivanja ispunjenosti uslova za legalizaciju, nadležni organ je
dužan da po službenoj dužnosti, na nesporan način utvrdi činjenicu iz stava 1. ovog
člana, a ako postoji sumnja da se radi o takvom objektu, službeno lice odgovarajuće
struke, koje je zaposleno u nadležnom organu koji rešava po zahtevu za legalizaciju, po
izvršenom uvidu na licu mesta sačinjava zapisnik o ovoj činjenici.
Zapisnik o izvršenom uviđaju na licu mesta sadrži naročito: podatke o
nadležnom organu, podatke o licu koje vrši uviđaj (ime, prezime, stručna sprema, zvanje
ili položaj u nadležnom organu), datum izlaska na lice mesta, broj podnetog zahteva za legalizaciju sa osnovnim podacima o vlasniku objekta i objektu, podatke o tome ko
prisustvuje uviđaju i u kom svojstvu, opis objekta (osnovni podaci o ugrađenom
materijalu i stanju objekta na dan vršenja uviđaja), kao i druge činjenice koje mogu biti
od uticaja u postupku.
Zapisnik iz stava 2. ovog člana potpisuje službeno lice koje je izvršilo uviđaj,
kao i sva druga lica koja su prisustvovala uviđaju.
Zapisnik iz stava 2. ovog člana priključuje se spisima predmeta za legalizaciju i
predstavlja dokazno sredstvo u postupku odlučivanja po zahtevu za legalizaciju.
IV. SADRŽINA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE I PROJEKTA IZVEDENOG OBJEKTA
Član 10.
Uz zahtev za naknadno izdavanje građevinske dozvole, zavisno od vrste i namene
objekta, podnosi se dokumentacija propisana Zakonom o planiranju i izgradnji i ovim
pravilnikom.
Fotografije objekta
Član 11.
Kada je propisano da se uz zahtev za naknadno izdavanje građevinske dozvole ili
rešenja kojim se odobravaju izvedeni radovi podnosi fotografija objekta, dostavljaju se
četiri fotografije koje mogu biti u boji ili crno-bele, minimalnih dimenzija 100X150
mm, koje prikazuju izgled objekta sa ulične, dvorišnih i bočnih strana.
Ako se zahtev iz stava 1. ovog člana odnosi na radove koji su izvedeni unutar
objekta, dostavljaju se i fotografije koje to prikazuju (spolja i iznutra).
Sadržina tehničkog izveštaja o stanju objekta
Član 12.
Kada je propisano da se uz zahtev za naknadno izdavanje građevinske dozvole
podnosi tehnički izveštaj o stanju objekta, on obavezno sadrži geodetski snimak objekta
koji je predmet legalizacije i tehnički opis radova.
Član 13.
Sadržina geodetskog snimka objekta iz člana 12. ovog pravilnika zavisi od vrste
objekta koji je predmet legalizacije.
Za objekte visokogradnje, geodetski snimak objekta obavezno sadrži snimak objekta
koji je predmet legalizacije, oznaku katastarske parcele, bruto razvijenu građevinsku
površinu u osnovi objekta, spratnost, najmanje dve tačke prednje fasade objekta (GaussKrugerov koordinatni sistem), po potrebi specifikaciju posebnih fizičkih delova
objekta po etažama, ostale objekte na katastarskoj parceli, kao i oznake susednih
katastarskih parcela.
Geodetski snimak iz stava 1. ovog člana, u odgovarajućoj razmeri, izrađuje
ovlašćeno lice, upisano u odgovarajući registar za obavljanje poslova premera.
Član 14.
Tehnički opis radova iz člana 12. ovog pravilnika, zavisno od vrste objekta,
naročito sadrži:
1) naziv, ime i adresu, odnosno sedište investitora;
2)ime i prezime lica koje je sačinilo tehnički izveštaj sa podacima o
posedovanju i broju odgovarajuće licence;
3) opis lokacije objekta sa potrebnim podacima: ulica i, ako postoji, kućni
broj objekta koji je predmet legalizacije, broj katastarske parcele na kome se objekat
nalazi;
4) opis objekta koji je predmet legalizacije: bruto razvijena građevinska
površina i površina objekta u osnovi, neto korisna površina sa tabelarnim prikazom
površina za svaki nivo, broj etaža-spratnost objekta, visina objekta, namena objekta, kao
i arhitektonski opis objekta sa strukturom, namenom prostora i specifikacijom
posebnih fizičkih delova objekta;
5) opis i stanje instalacija (za objekte visokogradnje: opis i stanje instalacija
vodovoda i kanalizacije sa načinom priključenja na spoljnu mrežu; opis i stanje
elektroinstalacija sa načinom priključenja na spoljnu mrežu, odnosno dokaz o postojanju
električnog brojila; opis i stanje instalacija za grejanje, tip grejanja (etažno, daljinsko
i sl.) sa načinom priključenja na spoljnu mrežu);
6) skicu i tabelarni prikaz površina za svaku etažu, odnosno nivo, po
funkcionalnim jedinicama;
7) izjavu o stepenu završenosti i upotrebljivosti objekta.
Kada je predmet legalizacije objekat iz člana 5. stav 2. ovog pravilnika, tehnički
izveštaj iz člana 12. ovog pravilnika sadrži i popis potrebnih radova na završetku
objekta koji je predmet legalizacije, odnosno popis potrebnih mera tehničke zaštite,
ako je predmet legalizacije objekat iz člana 7. ovog pravilnika.
Tehnički izveštaj iz člana 12. ovog pravilnika može da izrađuje i preduzetnik
koji ispunjava uslove za odgovornog projektanta ili odgovornog izvođača radova, u skladu
sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji.
Sadržina zapisnika o izvršenom veštačenju o tehničkoj ispravnosti i ispunjenosti
uslova za upotrebu objekta
Član 15.
Kada je propisano da se uz zahtev za naknadno izdavanje građevinske dozvole
podnosi zapisnik o izvršenom veštačenju o tehničkoj ispravnosti i ispunjenosti
uslova za upotrebu objekta, on, pored geodetskog snimka i tehničkog opisa, koji se
izrađuju u skladu sa čl. 13. i 14. ovog pravilnika, sadrži i specifikaciju posebnih
fizičkih delova objekta i situaciono rešenje.
Član 16.
Specifikacija posebnih fizičkih delova objekta sadrži numeraciju, namenu,
neto korisnu površinu svakog posebnog dela objekta, kao i naziv etaže na kojoj se nalazi.
Ako ne postoji mogućnost pristupa u sve posebne fizičke delove objekta, zapisnik
sadrži ukupnu bruto razvijenu površinu objekta, bez iskazivanja podataka o posebnim
fizičkim delovima u koje nije bio omogućen pristup.7
Sadržina situacionog rešenja zavisi od vrste objekta koji je predmet
legalizacije, a naročito sadrži:
1) oznaku katastarske parcele na kome se objekat nalazi i oznake susednik
katastarskih parcela;
2) regulacione i građevinske linije sa prikazom postojećih objekata sa spoljnim
merama;
3) položaj mesta priključka.
Situaciono rešenje izrađuje, u odgovarajućoj razmeri, odgovorni projektant na
osnovu geodetskog snimka.
Član 17.
Kada je predmet legalizacije objekat komunalne infrastrukture ili podzemni
linijski infrastrukturni objekat, zapisnik iz člana 15. ovog pravilnika sadrži i druge
podatke koji su karakteristični za tu vrstu objekata (izvod iz katastra podzemnih
instalacija, snimak trase postojećeg voda i dr.).
Kada je predmet legalizacije objekat iz člana 5. stav 2. ovog pravilnika, zapisnik
iz stava 1. ovog člana sadrži i popis potrebnih radova na završetku objekta koji je
predmet legalizacije, odnosno popis potrebnih propisanih mera tehničke zaštite, ako
je predmet legalizacije objekat iz člana 7. ovog pravilnika.
Ako odgovorni projektant, odnosno drugo ovlašćeno lice zaposleno u privrednom
društvu, odnosno drugom pravnom licu koje izrađuje zapisnik iz člana 15. ovog
pravilnika, utvrdi da stanje konstrukcije, odnosno kvalitet izvršenih radova u pogledu
stabilnosti, odnosno sigurnosti nije zadovoljavajući, da objekat nije opremljen
potrebnom infrastrukturom, odnosno da ga treba u tom smisli rekonstruisati, ili su u
međuvremenu izmenjeni tehnički standardi za tu vrstu objekta, obavezno utvrđuje i
predlog mera, odnosno popis radova koji se moraju preduzeti pre izdavanja upotrebne
dozvole, ako je predmet legalizacije linijski infrastrukturni objekat, putni objekat
(most, tunel i dr.) ili objekat komunalne infrastrukture.
Zapisnik iz člana 15. ovog pravilnika izrađuje privredno društvo, odnosno drugo
pravno lice koje je upisano u odgovarajući registar za obavljanje tih poslova.
Izjavu o stepenu završenosti, tehničkoj ispravnosti i upotrebljivosti objekta,
odnosno o ispunjenosti uslova za upotrebu i korišćenje objekta potpisuje odgovorni
projektant, odnosno drugo ovlašćeno lice zaposleno u privrednom društvu, odnosno
drugom pravnom licu koje je izradilo zapisnik iz člana 15. ovog pravilnika.
Skica objekta
Član 18.
Kada je predmet legalizacije pomoćni objekat (garaže, ostave, septičke jame,
bunari, cisterne za vodu i sl.) dostavlja se skica objekta koja sadrži naročito:
dimenzije objekta sa kotama, prikaz otvora na objektu, površinu objekta, podatke o
materijalu od koga je objekat izgrađen, podatak o položaju objekta u odnosu na glavni
objekat i susedne objekte.
Za istinitost podataka odgovara lice koje je skicu sačinilo.
Sadržina projekta izvedenog objekta
Član 19.
Kada se kao dokaz u postupku legalizacije dostavlja projekat izvedenog objekta, on
sadrži opšti, tekstualni i grafički deo.
Projekat izvedenog objekta je glavni projekat, na koga se primenjuju sve odredbe o
glavnom projektu i projektu izvedenog objekta u skladu sa Zakonom o planiranju i
izgradnji.
Član 20.
Opšti deo projekta izvedenog objekta sadrži:
1) naslovnu stranu sa nazivom i lokacijom objekta, nazivom projekta i datumom
izrade, nazivom ili imenom i adresom investitora, nazivom i sedištem privrednog
društva, odnosno drugog pravnog lica koje je izradilo tehničku dokumentaciju;
2) podatke o investitoru, vrsti objekta, mestu gradnje (katastarska parcela,
katastarska opština), godini izgradnje objekta, projktantu (izvod iz registra
privrednih subjekata i licenca odgovornog projektanta) i građevinskoj vrednosti
objekta.
Član 21.
Tekstualni deo projekta sadrži tehničke izveštaje o stanju objekta, instalacija,
infrastrukturne mreže i spoljnjem uređenju.
Član 22.
Tehnički izveštaj o stanju objekta sadrži:
1) opis konstruktivnog sistema;
2) podatke o uslovima fundiranja;
3) podatke o klimatskoj zoni i zoni seizmičnosti;
4) podatke o ugrađenim materijalima;
5) podatke o stepenu završenosti objekta i uočenom kvalitetu izvršenih radova,
sa posebnim osvrtom na stanje konstrukcije, odnosno ispunjenosti uslova za upotrebu u
pogledu stabilnosti, odnosno sigurnosti.
Član 23.
Ako su instalacije u objektu izvedene prema ranije izdatim uslovima, odnosno
saglasnostima ili je sa javnim preduzećem, odnosno drugim nadležnim organom zaključen
ugovor o regulisanju međusobnih obaveza, ne prilaže se projekat tih instalacija.
Ispravnost izvršenih radova utvrđuje se na osnovu izveštaja urađenim od strane
ovlašćenih privrednih društava ili pravnih lica.
Član 24.
Izveštaj o stanju postojeće infrastrukturne mreže sadrži način priključenja, sa
dokazom o ispunjenosti uslova, koje izdaju nadležne organizacije, odnosno druga
privredna drušva ili pravna lica.
Član 25.
Grafički deo projekta izvedenog objekta sadrži situaciono rešenje, osnove
temelja, svih nivoa i krova, karakteristične preseke i potrebne izglede objekta.
Situaciono rešenje se izrađuje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i
ovim pravilnikom.
Član 26.
Podnosilac zahteva ima mogućnost da umesto propisane tehničke dokumentacije
za pojedinu vrstu objekata dostavi tehnički dokument koji sadrži veći stepen
detaljnosti i razrade, odnosno podnosilac uvek može da dostavi umesto propisanog
tehničkog dokumenta i projekat izvedenog objekta, koji pored obavezne sadržine može
sadržati, ako je predmet legalizacije objekat iz člana 5. stav 2. ovog pravilnika i popis
potrebnih radova na završetku objekta, odnosno i popis potrebnih propisanih mera
tehničke zaštite, ako je predmet legalizacije objekat iz člana 7. ovog pravilnika.
Član 27.
Kada se u postupku utvrđivanja o mogućnostima legalizacije utvrdi da su se
stekli uslovi za legalizaciju, nadležni organ obaveštava podnosioca zahteva da u roku
od 60 dana dostavi dokaz o uređivanju međusobnih odnosa sa organom, odnosno
organizacijom koja uređuje građevinsko zemljište.
Kada se podnosilac zahteva izjasni da će naknadu za uređivanje građevinskog
zemljišta platiti po odobrenju kredita za legalizaciju od strane poslovne banke, pre
upućivanja obaveštenja iz stava 1. ovog člana, pribavlja se i podatak o visini naknade za
uređivanje građevinskog zemljišta za taj objekat.
Po dobijanju podatka o visini naknade za objekat, dostavlja se obaveštenje
podnosiocu zahteva da postoji mogućnost legalizacije i o visini naknade koju je dužan
da plati.
Obaveštenje iz st. 1. i 2. ovog člana predstavlja osnov za zaključenje ugovora sa
organom, odnosno organizacijom koja uređuje građevinsko zemljište.
Za objekte izgrađene iz budžeta Republike Srbije, autonomne pokrajine, odnosno
jedinice lokalne samouprave, odnosno sredstava pravnih lica čiji je osnivač Republika
Srbija, autonomna pokrajina, odnosno jedinica lokalne samouprave, koji se koriste za
potrebe ili su u funkciji ostvarivanja nadležnosti državnih organa i organizacija i
organa teritorijalne ili lokalne samouprave, odnosno delatnosti javnog preduzeća,
odnosno drugog pravnog lica čiji je osnivač Republika Srbija, autonomna pokrajina,
odnosno jedinica lokalne samouprave, u postupku legalizacije se ne dostavlja dokaz o
rešenim imovinsko-pravnim odnosima na građevinskom zemljištu, kao ni dokaz o
uređivanju međusobnih odnosa sa organom, odnosno organizacijom koja uređuje
građevinsko zemljište.
Član 28.
Građevinska dozvola izdaje se kada se utvrdi da postoji mogućnost legalizacije i
kada podnosilac zahteva dostavi dokaz propisan članom 195. stav 5. Zakona.
Građevinska dozvola se izdaje rešenjem u roku od 15 dana od dana dostavljanja
dokaza iz člana 195. stav 5. Zakona o planiranju i izgradnji.
Dispozitiv rešenja iz stava 2. ovog člana, pored podataka proisanih zakonom,
sadrži:
1) naziv, odnosno ime i prezime vlasnika objekta kome se izdaje građevinska
dozvola, sa naznakom adrese, odnosno sedišta;
2) podatke o objektu čija izgradnja je završena bez građevinske dozvole, koji
ispunjava propisane uslove za građenje i korišćenje, sa osnovnim podacima o njegovoj
nameni, vrsti (stambeni, poslovni, industrijski, energetski, saobraćajni i dr.),
gabaritu, spratnosti, bruto razvijenoj građevinskoj površini, neto korisnoj površini,
kao i oznaku lokacije na kojoj se nalazi (katastarska parcela, katastarska opština, ulica
i broj);
3) naziv privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica ili preduzetnika koji
su izradili tehničku dokumentaciju i ime odgovornog projektanta za objekte iz člana
192. Zakona, odnosno za objekte za koje je kao dokaz u postupku dostavljen projekat
izvedenog objekta, sa konstatacijom da je predmetna tehnička dokumentacija sastavni deo
rešenja o građevinskoj dozvoli;
4) konstataciju da se, po pravnosnažnosti, rešenje dostavlja organu nadležnom za
upis prava svojine u javnu knjigu o evidenciji nepokretnosti i pravima na njima, ako je, u
skladu sa članom 195. stav 8. Zakona o planiranju i izgradnji, utvrđeno da, s obzirom na
minimalnu tehničku dokumentaciju koja je propisana, Republika Srbija ne garantuje za
stabilnost i sigurnost objekta.
Rešenje o naknadno izdatoj građevinskoj dozvoli, kada su predmet legalizacije
objekti iz člana 5. stav 2, člana 7. stav 1. i člana 17. stav 4. ovog pravilnika, sadrži i
obavezu vlasnika objekta da izvede radove na završetku objekta, odnosno preduzme radove
na sanaciji objekta, kao i rok u kome se potrebni radovi moraju završiti. Po isteku tog
roka i završetku radova, stiču se uslovi za podnošenje zahteva za izdavanje upotrebne
dozvole za predmetni objekat.
Član 29.
Kada je predmet legalizacije objekat iz člana 189. Zakona o planiranju i izgradnji,
osim proizvodnih objekata, građevinska dozvola izdaje se za objekat, a po
pravnosnažnosti tog rešenja mogu se izdati pojedinačna rešenja, po podnetim
zahtevima vlasnika na posebnim fizičkim delovima objekta.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta za objekat iz stava 1. ovog člana
plaća se sukcesivno, kroz plaćanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za
posebne fizičke delove objekta, a koja se utvrđuje pre izdavanja građevinske dozvole po
pojedinačnim zahtevima vlasnika.
Član 30.
Nadležni organ koji je izdao građevinsku dozvolu, uručuje dva primerka rešenja
vlasniku objekta, jedan primerak dostavlja nadležnom inspekcijskom organu, a osnovne
podatke iz rešenja (o vlasniku objekta, objektu, broju i datumu izdavanja rešenja i dr.)
unosi u spisak – pregled izdatih građevinskih dozvola.
Jedan primerak rešenja i dokumentaciju na osnovu koje je izdata građevinska
dozvola zadržava organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
Član 31.
Kada organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole utvrdi da objekat koji se
koristi, odnosno objekat čija je izgradnja završena bez građevinske dozvole, odnosno
odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta, ispunjava propisane uslove za
građenje i korišćenje, građevinsku i upotrebnu dozvolu, organ nadležan za izdavanje
građevinske dozvole, može izdati jednim rešenjem.
VI. ZAVRŠNE ODREDBE
Član 32.
Danom stupanja na snagu ovog pravilnika prestaje da važi Pravilnik o
kriterijumima za određivanje naknade u postupcima legalizacije, kriterijumima za
objekte za koje se ne može naknadno izdati građevinska dozvola, kao i o sadržini i
načinu izrade tehničke dokumentacije i sadržini i načinu izdavanja građevinske i
upotrebne dozvole za objekte koji su predmet legalizacije („Službeni glasnik RS”,
br.89/09 i 5/10).
Član 33.
Ovaj pravilnik stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u „Službenom
glasniku Republike Srbije”.
Broj: 110-00-00049/2011-07
U Beogradu, 13. aprila 2011. godine
MINISTAR
24 Jun 2011 | 14:27
Najnoviji tekstovi
Preporuči prijatelju ovaj tekst
